Mohon ijin Post...Semoga bermanfaat.Terima Kasih
WORKSHOP PROPERTY
PERGURUAN KUNGFU PROPERTI
( Ir. ARI WIBOWO)
"CARA PINTER JADI DEVELOPER"
JAKARTA, 10-11 MARET 2012
Belajar ilmu properti ternyata tak mahal biayanya. Hanya Rp 1 JUTAAN untuk ikut workshop 2 hari berlabel CARA PINTER JADI DEVELOPER, tgl 10 -11 Maret 2012 di Hotel Oasis Amir, Senen Jakarta.
Ini adalah workshop yang mengajarkan kepada anda tahapan demi tahapan menjadi pengembang properti, dan membekali anda dengan basic skill yang sangat aplikatif bernama ACTION PLAN (bussiness plan) dan MARKETING PLAN.
Meskipun tarifnya murah, ini bukanlah workshop properti abal-abal, tapi instrukturnya adalah Ir. ARI WIBOWO, praktisi properti yang berpengalaman selama 18 tahun, dan pernah menggelar workshop sejenis puluhan kali di Jakarta, Depok, Bandung, Pekanbaru, Makassar, Malang, Kediri, Semarang, Yogya, Solo dll.
Untuk mengetahui lebih lanjut tentang profil trainer, silahkan buka blog: http://ariwibowojinproperti.blogspot.com atau www.kompasiana.com/AriWibowoJinProperti
TESTIMONI :
JAMES SASTROWIJOYO
Founder of James Property Investor
Dahsyat!!! Membaca tulisan AW benar-benar berbobot tetapi dibawakan dengan bahasa yang santai dan stopping power yang menarik. Buku ini wajib anda baca jika ingin menjadi developer dan property investor yang sesungguhnya.
ARYO DIPONEGORO
Owner Milist YukBisnisProperti
Tidak banya buku yang mengajarkan menjadi pengembang properti. Tidak banyak sosok yang mau berbagi tentang bagaimana cara menjadi pengembang properti. Buku ini adalah salah satunya. Buku yang "beda" , mudah dipahami dan disampaikan dalam bahasa yang lugas dan powerfull. Berisi pengalaman sekaligus trik-trik untuk menjadi pengembang properti. Saya sarankan anda untuk memiliki buku ini.
JOE HARTANTO
Penulis Buku PROPERTY CASH MACHINE
Jika anda mencari buku CHICKEN SOUP FOR DEVELOPER, buku inilah jawabannya. Terutama yang ada di modul suplemen. Sebuah buku yang akan memuaskan dahaga para pengusaha dan developer properti ditengah minimnya buku properti bermutu di Indonesia.
LIE GAN YONG
Dirut PT. BANGUN TJIPTA PRATAMA
Karya bermutu yang tak mungkin bisa disajikan oleh pribadi yang tidak bermutu. AW adalah praktisi properti yang sebenar-benarnya.
MATERI :
KITAB "KETEMU JIN"
(KEuangan TEknik Marketing Umum periJINan)
∙ Jurus ACTION PLAN
∙ Jurus Kesepakatan dengan Investor
∙ Jurus Kesepakatan Dengan Pemilik Tanah
∙ Jurus Manajemen Resiko
∙ Jurus Kontrak Kerja
∙ Jurus Bonus sales
∙ Jurus Estate Management
∙ Jurus Selling skills
∙ Jurus Skenario PT Kosong
∙ Jurus Skenario Legalitas
∙ Jurus Marketing Developer: jurus jari lentik, jurus 16 derajat
celcius stopping power, life cycle, dll
Mau tau lebih banyak segera ikuti Workshop Cara Pinter Jadi Developer
FASILITAS :
∙ Buku dan Cd Cara Pinter Jadi Developer
∙ Coffee Break 2x
∙ Lunch
∙ Goodie Bag
∙ Majalah SWA
Investasi Workshop:
• 1 - 10 Pebr 2012 = Rp 1.000.000
• 11 - 20 Peb 2012 = Rp 1.250.000
• 21 - 28 Peb 2012 = Rp 1.500.000
• 1 - 10 Mar 2012 = Rp 1.750.000
• 11 Mar 2012 = Rp 2.000.000
PEMBAYARAN :
Rek BCA cab. Ungaran
a/n ARI WIBOWO
A/C 222 0365789
Rek BII cab. Purwokerto
Via ATM Bersama ke A/C 1173204242
a/n ARI WIBOWO
Bukti setor/transfer disimpan setelah sebelumnya diemail ke; ari_kinerja@yahoo.co.id
INFORMASI & PENDAFTARAN :
Ms. Citra 0878 9361 5580
Mr. Deano 024 7032 3000
Note: Bukti transfer wajib disimpan dan dibawa saat registrasi dan setiap peserta wajib membawa laptop
Supported by Perguruan Kungfu Properti dan Majalah SWA
ARTIKEL :
SUDAH KEBELET NIH
ARIWIBOWOJINPROPERTI.BLOGSPOT.COM - Yang namanya naik pesawat terbang saya sudah puluhan kali, bahkan mungkin lebih dari 100x. Tapi kejadian unik seperti yang saya lihat minggu lalu benar-benar baru pertama kali saya saksikan. Bikin saya deg-degan tapi sekaligus ngempet menahan tawa.
Ceritanya hanya beberapa saat setelah ada pengumuman bahwa tak lama lagi pesawat akan mendarat, para penumpang diminta kembali ke tempat duduk dan memakai sabuk pengaman. Eh, malah ada seorang pria gendut yang beranjak ke belakang menuju ke toilet. Tempat duduknya di 2 baris terakhir paling belakang, jadi dia bisa masuk tanpa pengamatan dari pramugari. Kebetulan saya ada di baris paling belakang sekali dekat toilet pesawat.
Sepertinya pria gendut tadi sudah tak tahan kebelet. Mungkin dia mau buang air kecil atau besar dan susah ditahan lagi. Pramugari mengetahui ada penumpang masuk ke toilet saat pesawat hampir mendarat segera beranjak dan berdiri didepan toilet. Mungkin pramugari berharap bahwa pria tadi sekedar kebelet pipis saja jadi selesai buang air kecil segera keluar.
Tapi ditunggu sampai beberapa menit pria tadi belum juga keluar. Pesawat sudah terbang makin rendah dan roda pesawat sudah terdengar bunyinya dikeluarkan dari lambung pesawat. Pilot sudah memerintahkan agar semua crew attendant mengambil posisi untuk landing. Pramugari mengetuk pintu dan berseru; "Pak, cepat pak keluar .. Hampir landing. Ayo segera kembali ke kursi ....". Ada jawaban dari dalam toilet tapi samar-samar entah apa bunyinya. Yang jelas si pria belum juga keluar. Pramugari agak gugup dan terus mengetuk pintu serta berseru meminta penumpang segera keluar dari toilet. Makin lama nampak pramugarinya agak panik.
Untunglah akhirnya pria tadi keluar juga sambil masih membetulkan ritsluiting celana dan bergegas menuju kursi serta memakai sabuk pengaman. Wajahnya merah padam terlihat malu. Pramugari juga segera duduk di tempatnya di dekat pintu pesawat paling belakang. Hanya beberapa menit kemudian roda pesawat sudah menyentuh landasan dan tiba di Soekarno Hatta.
Wow, hampir saja. Tak bisa saya membayangkan apa yang terjadi jika pria gendut tadi masih berada didalam toilet saat pesawat mendarat. Atau jangan-jangan pilot akan menaikkan kembali pesawat dan berputar di udara sampai si penumpang keluar dari toilet?
* * *
Sobat properti, lewat kisah nyata diatas saya ingin sampaikan pelajaran bahwa terkadang setiap rencana yang kita susun tentulah ada deadline atau batas jatuh temponya. Proyek properti yang kita kembangkan pasti juga direncanakan dengan durasi atau umur proyeknya secara tertentu.
Seperti pesawat yang sudah merencanakan di menit ke 50 akan mendarat, jadi 10 menit sebelum mendarat sudah ada pengumuman kepada penumpang bahwa akan segera dilakukan pendaratan. Dalam kondisi itu tidak diperkenankan lagi melakukan aktivitas apapun. Semua sudah harus duduk tenang di kursi dan mengenakan sabuk pengaman.
Jika anda merencanakan sebuah proyek properti yang akan anda kembangkan, terkait dengan 'deadline' atau umur proyek, saya berikan beberapa tips berdasarkan pengalaman empiris saya sbb;
#1. Bulan ke 1 s/d 2 biasanya kita masih berkutat dengan urusan perencanaan dan perijinan, jadi belum bisa efektif lakukan aktivitas pemasaran.
#2. Setelah ijin terbit, kita baru bisa melakukan aktivitas pemasaran. Jadi kita baru efektif melakukan pemasaran mulai bulan ke 3 dst.
#3. Selama bulan ke 3 s/d 6, secara cashflow kita baru menerima angsuran uang muka saja yang besarnya kisaran 10 s/d 20% dari harga jual.
#4. Mulai bulan ke 7 dst barulah ada pencairan KPR yang secara signifikan cukum memberikan kontribusi ke cashflow perusahaan.
#5. Pakailah asumsi umur proyek secara konservatif sbb: kelas real estate 1 tahun menjual 1 ha, kelas RSH 1 tahun menjual 2 ha. Ini asumsi konservatif yang membuat proyek anda aman dan feasible. Artinya kalau anda mengembangkan 2 ha ambil asumsi proyek selesai 24 bulan.
#6. Usahakan 3 bulan sebelum proyek berakhir (sesuai rencana) semua aktivitas pemasaran sudah selesai dilakukan, jadi 3 bulan tersisa tinggal dipakai untuk membangun, mengurus piutang/KPR, dan menyerah terimakan bangunan.
#7. Modal kembali 100% (BEP) biasanya terjadi saat 60% dari luasan lahan sudah dilakukan AJB PPAT dengan konsumen.
#8. Meskipun anda punya dukungan KPR Indent, pastikan semua unit sudah dibangun semua dan selesai 100% kisaran 2 bulan sebelum jadwal tutup proyek. Jadi saat modal sudah kembali dan cashflow sehat, pakailah strategi rumah stok supaya anda tidak tersandera kewajiban membangun lagi menjelang proyek berakhir.
Kesimpulan terpenting dari artikel ini; ada 2 bulan didepan dan 3 bulan dibelakang yang tidak boleh anda pakai untuk aktivitas pemasaran. Jadi 3 bulan menjelang proyek direncanakan berakhir, seharusnya semua unit yang anda pasarkan sudah habis terjual. Jika anda punya proyek durasi 24 bulan, berarti aktivitas pemasaran hanya bisa dilakukan di bulan ke 3 s/d 21 saja.
Jangan BAB (buang air besar)menjelang pesawat mendarat. Jangan masih melakukan aktivitas penjualan saat proyek direncanakan hampir selesai. Sisakan 3 bulan terakhir untuk membereskan piutang, urus KPR, serah terima bangunan dll. Supaya umur proyek anda tidak molor.
Salam Properti dan Sukses Selalu...
Join & Follow:
• Facebook
 http://www.facebook.com/profile.php?id=100003290876441
 http://www.facebook.com/ari.wibowo.psis
 http://www.facebook.com/groups/120247951321156/
• Twitter
 https://twitter.com/#!/JINPROPERTI
 https://twitter.com/#!/AriWibowo_SMG
• Blog
 http://ariwibowojinproperti.blogspot.com/
• Website
 http://www.perguruankungfuproperti.com/
Salam Properti dan Sukses Selalu...
http://www.galaxytoto.com/?referralmember=jpmurni
TEMPAT BETTING BOLA :
http://www.osg777.net/
Posts
0 comments:
Post a Comment